Реальная стоимость строительства коттеджа

Loading image. Please wait
1

Реальная стоимость строительства коттеджа. Из чего она складывается. Подводные камни.

Когда человек слышит или видит фразу «стоимость строительства коттеджа», дома или дачи, то не всегда верно понимает ее. Во всех источниках, где это словосочетание встречается, оно несет разную смысловую нагрузку. Давайте разберемся почему? Случается вариант, когда человек попадается на очередную утку, представляя, что эта цена, которая указана в источнике, означает уже готовый вариант под ключ. Это в идеальном случае. Когда приезжает на место для просмотра объекта недвижимости или для заключения договора на строительство, становится все понятно, что цена эта оказалась за коробку без окон, дверей, коммуникаций, благоустройства, не говоря уже о чистовой отделке. А чтобы получить конечный вариант того коттеджа, который им представлялся, нужно еще столько же денег.

Строительные компании часто заманивают низкими ценами на свои услуги. Но тут нужно догадываться, о том, что я описал выше. Нужно конкретно уточнять, что в эту сумму входит.

Часто выплывают еще и такие моменты, что по мелочам набегает приличная сумма. Человек покупает дом или коттедж, или нанимает строительную компанию (бригаду) получает конечный вариант, который прописан по договору, но не представляет, во что ему еще придется вложить. Например, отмостку, дренажную систему, водосточную систему, о которой даже и не догадывался, что упустил. Но это скорее на невнимательных клиентов, за счет чего цена на строительство падает ниже.

Обязанность строительной компании предупредить Вас о том, что дополнительные работы такие, как….., будут оплачиваться по факту и не входят в стоимость строительства в конечном варианте по договору. Задача компании, подробно прописать в договоре, в каком виде должен быть коттедж в момент подписания акта приема-передачи. Часто это закрепляется сметной стоимостью строительства, которая подписывается обеими сторонами, по ней как раз и можно разобраться, какие виды работ включены в итоговую сумму, если данные виды работ выполнены, то договор считается исполненным перед заказчиком. Если же у Вас доверительные отношения с исполнителем, и Вы не планируете закреплять обязательства договором, то обсудите все нюансы хотя бы в устной форме.

Есть ситуации, когда выставляют роскошный коттедж в рекламе и пишут «цена от ….. руб». Это означает, что, скорее всего, стоимость указана не за этот красивый дом, а возможно за вариант намного проще.

Также очень часто под стоимостью строительства коттеджа подразумевают, что в цену не входят материалы. И снова за счет этого в итоге реальная сумма будет в разы выше указанной. Это нужно понимать.
Если для клиента важно, чтобы дом или коттедж был построен по его запросам индивидуально, то строительной компании или бригаде сложно просчитать полную стоимость строительства коттеджа вместе с материалом, потому как неизвестны запросы в ценовой категории выбора обоев, паркета, плитки и т.д. В таком случае рассчитывается стоимость строительства или отделки без материалов, они же оплачиваются фактически, в процессе производства работ, по чекам, предоставленным заказчику, в том случае, когда закупкой занимается сторона исполнителей.

Отступая немного от темы, не редко встречается такая формулировка, как «коммуникации по границе» — чаще, когда продают уже построенный дом или участок. Помните, что по границе, другими словами « коммуникаций» нет, потому как здесь может быть затяжной вариант подключения или просто отказ, когда нет дополнительных мощностей и на Ваш дом они точно не рассчитаны, в таком случае Вам выльется еще в кругленькую сумму. Это грозит Вам тем, что вы коттедж купите, а можете остаться без электричества и газа. Здесь нужно уточнять, а лучше проверять, если есть такая возможность.

В итоге, что я хотел с помощью этой статьи донести до Вас. Можно долго описывать разные ситуации, которые происходят по этой теме. Если вы надумали купить, или построить коттедж, дом или дачу, пожалуйста, будьте внимательнее и наперед думайте о том, какой должен быть Ваш дом. Создайте себе картинку в голове или на бумаге, так будет проще задавать вопросы при встрече с исполнителем. Напишите список заранее заготовленных вопросов, тогда и строительная компания или «строительная бригада» выложат Вам полный и развернутый ответ, в результате чего перед Вами будет возможно реальная конечная стоимость строительства Дома вашей мечты.

ПОСМОТРЕТЬ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖЕЙ

ОЗНАКОМИТЬСЯ С ЕДИНИЧНЫМИ РАСЦЕНКАМИ

ДОМА В ПРОДАЖЕ