Рынок загородной недвижимости 2013

Loading image. Please wait
1

В условиях нестабильного финансового рынка и ряда ведущих экономических площадок подмосковная недвижимость по-прежнему расценивается как один из наиболее надежных и консервативных способов вложения частного капитала. Многие покупатели и инвесторы сегодня задают вопрос, в каком направлении в ближайшем будущем будет развиваться рынок загородной недвижимости, который по сравнению с остальными сегментами строительного рынка традиционно демонстрировал стабильность и плавный рост стоимости квадратных метров. Не секрет, что конъюнктура финансового рынка пока оказывает неблагоприятное влияние на принятие решения покупателями о приобретение недвижимости в настоящий период. Многие операторы загородного рынка отмечают кратковременный спад продаж вследствие недооцененности перспектив инвестиционных вложений в данный сектор. Получается, что люди опасаются инвестировать средства, выведенные с фондового рынка, куда бы то ни было, от чего терпят ощутимые потери в связи с инфляцией, постоянными колебаниями курса валют и прочими экономическими факторами.

По оценкам экспертов, с обвалившегося фондового рынка за последнее время было выведено от $30 до 70 млрд. Значительная часть этих средств после стабилизации ситуации с высокой долей вероятности будет направлена на приобретение ликвидных объектов недвижимости. В обозримом будущем это может спровоцировать очередной скачок цен на домовладения. По мнению экспертов, цены на жилье не только не упадут, но могут резко вырасти за счет сокращения предложения. На рынке загородной недвижимости по той же причине, на ряд проектов уровень цен сохранится, на ряд проектов – даже возрастет. В любом случае внимание к ликвидным малоэтажным проектам будет повышенным.

Что касается вопроса возможной корректировки цен на объекты на рынке загородной недвижимости в ближайшей перспективе, то, как ни странно, многие девелоперы и эксперты заняли консолидированную позицию. По их оценкам спрос на ликвидные объекты даже в настоящее время превышает предложение. Однако, большинство сходится на мнении, что когда спадет всеобщее напряжение, покупок на загородном рынке станет еще больше, что приведет к новому скачку цен.

Понятно, что более ликвидная недвижимость сейчас будет привлекательнее для вложений и люди будут стараться вкладывать, чтобы не потерять деньги. Однако нет стопроцентной уверенности, что цены сохранятся на протяжении всего кризисного периода. С учетом того, какие предприняло меры наше правительство по поддержанию банковской ликвидности и оживлению ипотечного кредитного рынка, благодаря которому можно купить дом или коттедж по ипотеке довольно просто, сегодня такой уверенности нет.

Эксперты сходятся во мнении, что на рынке загородной недвижимости ожидается бум «отложенного спроса» вследствие того, что в настоящее время покупатели заняли выжидательную позицию. Оживление продаж загородной недвижимости следует ожидать уже совсем скоро. Ряд экспертов утверждает, что инвестиционные риски на рынке загородной недвижимости минимальны по сравнению с другими сегментами недвижимости, например городской многоэтажкой. По их мнению, все привлекательнее и выгоднее становится вкладывать именно в загородный дом. Причина в том, что в случае загородной недвижимости всегда можно выделить объект для одного собственника .По сравнению с городской загородная недвижимость демонстрирует хорошие показатели эффективности, и этот рынок всегда был более осязаемым, менее рисковым, поскольку на загородном рынке объектом приобретения является реальный объект – частный дом и земельный участок в том числе. Иными словами человек приобретал некоторое имущество за те деньги, которые он вкладывал. Загородная и городская недвижимость — смежные области, однако живут каждый по своим законам. В малоэтажке, по мнению экспертов, риски минимальны, так как этот формат жилья находится в дефиците и неудовлетворенность спроса в перспективе гораздо больше нежели в других сегментах.

У частного загородного дома есть ряд преимуществ перед квартирой в многоэтажке. Среди прочих факторов привлекательности можно выделить экологичность и невысокую стоимость загородных домовладений относительно городского жилья.